Comparatif 2026
La Possession ou Le Port : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Port offre le meilleur rendement brut : 10,0 %, contre 7,5 % à La Possession.
Le m² est 41 % plus cher à La Possession (2 682 €) qu'à Le Port (1 906 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Le Port dégage le meilleur cash-flow (−82 €/mois contre −206 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre La Possession et Le Port ?
| Indicateur | La Possession | Le Port |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,5 % | 10,0 % |
| Rendement net T2 | 5,2 % | 7,0 % |
| Cash-flow T2 type | −206 €/mois | −82 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 682 €/m² | 1 906 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 107 300 € | 76 200 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 18,6 €/m² | 17,7 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 14,3 €/m² | 14,1 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 6,4 % | 6,0 % |
| Ménages locataires du parc privé | 24,3 % | 16,6 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 1,5 | 15,7 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +5,3 % | +8,4 % |
| Niveau de vie médian | 20 980 € | 14 970 € |
| Score Pierreinvest | 80/100 | 84/100 |
| Taux de taxe foncière | 50,19 % | 48,94 % |
| DPE F et G | 0,0 % | 4,5 % |
| Arrêtés CatNat | 17 | 11 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 36 568 | 33 969 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
La Possession ou Le Port : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Port affiche un rendement brut estimé à 10,0 %, contre 7,5 % à La Possession.
Le prix au m² est 41 % plus élevé à La Possession qu'à Le Port, quand le loyer au m² y est 5 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à La Possession.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −82 € à Le Port et −206 € à La Possession, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 107 300 € pour un T2 type à La Possession, 76 200 € à Le Port, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 50,19 % à La Possession et de 48,94 % à Le Port.
La Possession est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Port est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
0,0 % des DPE réalisés à La Possession sont classés F ou G, contre 4,5 % à Le Port : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Le Port.
Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle à La Possession et 11 à Le Port.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à La Possession ou à Le Port ?
Le Port, avec un rendement brut de 10,0 % contre 7,5 %, soit 2,5 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à La Possession et à Le Port ?
Environ 107 300 € à La Possession et 76 200 € à Le Port pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, La Possession ou Le Port ?
Le Port, avec 4,5 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.