Comparatif 2026
Le Gosier ou Sainte-Anne : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Gosier offre le meilleur rendement brut : 5,6 %, contre 5,5 % à Sainte-Anne.
Le m² est 4 % plus cher à Le Gosier (3 949 €) qu'à Sainte-Anne (3 791 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Le Gosier dégage le meilleur cash-flow (−393 €/mois contre −396 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Le Gosier et Sainte-Anne ?
| Indicateur | Le Gosier | Sainte-Anne |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,6 % | 5,5 % |
| Rendement net T2 | 4,1 % | 3,8 % |
| Cash-flow T2 type | −393 €/mois | −396 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 949 €/m² | 3 791 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 158 000 € | 151 600 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 20,4 €/m² | 19,4 €/m² |
| Score Pierreinvest | 66/100 | 60/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,11 % | 58,93 % |
| DPE F et G | 0,0 % | 4,7 % |
| Arrêtés CatNat | 16 | 10 |
| Zonage ABC | A | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 27 757 | 23 973 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Le Gosier ou Sainte-Anne : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Gosier affiche un rendement brut estimé à 5,6 %, contre 5,5 % à Sainte-Anne.
Le prix au m² est 4 % plus élevé à Le Gosier qu'à Sainte-Anne, quand le loyer au m² y est 5 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Le Gosier.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −393 € à Le Gosier et −396 € à Sainte-Anne, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 158 000 € pour un T2 type à Le Gosier, 151 600 € à Sainte-Anne, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,11 % à Le Gosier et de 58,93 % à Sainte-Anne.
Le Gosier est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Sainte-Anne est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
0,0 % des DPE réalisés à Le Gosier sont classés F ou G, contre 4,7 % à Sainte-Anne : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Sainte-Anne.
Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle à Le Gosier et 10 à Sainte-Anne.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Le Gosier ou à Sainte-Anne ?
Le Gosier, avec un rendement brut de 5,6 % contre 5,5 %, soit 0,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Le Gosier et à Sainte-Anne ?
Environ 158 000 € à Le Gosier et 151 600 € à Sainte-Anne pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Le Gosier ou Sainte-Anne ?
Sainte-Anne, avec 4,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.