Comparatif 2026
Sète ou Agde : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Agde offre le meilleur rendement brut : 5,0 %, contre 4,8 % à Sète.
Le m² est 0 % plus cher à Sète (3 529 €) qu'à Agde (3 521 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Agde dégage le meilleur cash-flow (−392 €/mois contre −413 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Sète et Agde ?
| Indicateur | Sète | Agde |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,8 % | 5,0 % |
| Rendement net T2 | 3,1 % | 3,4 % |
| Cash-flow T2 type | −413 €/mois | −392 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 529 €/m² | 3 521 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 141 100 € | 140 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,5 €/m² | 16,2 €/m² |
| Score Pierreinvest | 59/100 | 54/100 |
| Taux de taxe foncière | 64,67 % | 50,47 % |
| DPE F et G | 2,0 % | 2,9 % |
| Arrêtés CatNat | 10 | 23 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 45 337 | 29 939 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Sète ou Agde : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Agde affiche un rendement brut estimé à 5,0 %, contre 4,8 % à Sète.
Le prix au m² est 0 % plus élevé à Sète qu'à Agde, quand le loyer au m² y est 4 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Sète.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −392 € à Agde et −413 € à Sète, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 141 100 € pour un T2 type à Sète, 140 800 € à Agde, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 64,67 % à Sète et de 50,47 % à Agde.
Sète est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Agde est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
2,0 % des DPE réalisés à Sète sont classés F ou G, contre 2,9 % à Agde : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Agde.
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Sète et 23 à Agde.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Sète ou à Agde ?
Agde, avec un rendement brut de 5,0 % contre 4,8 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Sète et à Agde ?
Environ 141 100 € à Sète et 140 800 € à Agde pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Sète ou Agde ?
Agde, avec 2,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.