Comparatif 2026
Sète ou Frontignan : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Frontignan offre le meilleur rendement brut : 4,8 %, contre 4,8 % à Sète.
Le m² est 3 % plus cher à Frontignan (3 634 €) qu'à Sète (3 529 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Sète dégage le meilleur cash-flow (−413 €/mois contre −419 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Sète et Frontignan ?
| Indicateur | Sète | Frontignan |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,8 % | 4,8 % |
| Rendement net T2 | 3,1 % | 3,2 % |
| Cash-flow T2 type | −413 €/mois | −419 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 529 €/m² | 3 634 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 141 100 € | 145 400 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,5 €/m² | 16,3 €/m² |
| Score Pierreinvest | 59/100 | 57/100 |
| Taux de taxe foncière | 64,67 % | 63,84 % |
| DPE F et G | 2,0 % | 1,3 % |
| Arrêtés CatNat | 10 | 18 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 45 337 | 24 136 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Sète ou Frontignan : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Frontignan affiche un rendement brut estimé à 4,8 %, contre 4,8 % à Sète.
Le prix au m² est 3 % plus bas à Sète qu'à Frontignan, quand le loyer au m² y est 5 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Sète.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −413 € à Sète et −419 € à Frontignan, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 141 100 € pour un T2 type à Sète, 145 400 € à Frontignan, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 64,67 % à Sète et de 63,84 % à Frontignan.
Sète est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Frontignan est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
2,0 % des DPE réalisés à Sète sont classés F ou G, contre 1,3 % à Frontignan : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Sète.
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Sète et 18 à Frontignan.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Sète ou à Frontignan ?
Frontignan, avec un rendement brut de 4,8 % contre 4,8 %, soit 0,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Sète et à Frontignan ?
Environ 141 100 € à Sète et 145 400 € à Frontignan pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Sète ou Frontignan ?
Sète, avec 2,0 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.