Comparatif 2026
Tournefeuille ou Plaisance-du-Touch : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Plaisance-du-Touch offre le meilleur rendement brut : 5,9 %, contre 5,5 % à Tournefeuille.
Le m² est 15 % plus cher à Tournefeuille (3 038 €) qu'à Plaisance-du-Touch (2 651 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Plaisance-du-Touch dégage le meilleur cash-flow (−270 €/mois contre −325 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Tournefeuille et Plaisance-du-Touch ?
| Indicateur | Tournefeuille | Plaisance-du-Touch |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,5 % | 5,9 % |
| Rendement net T2 | 3,7 % | 3,9 % |
| Cash-flow T2 type | −325 €/mois | −270 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 038 €/m² | 2 651 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 121 500 € | 106 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,6 €/m² | 14,5 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 13,0 €/m² | 13,0 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 5,2 % | 5,2 % |
| Ménages locataires du parc privé | 27,7 % | 18,6 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 1,9 | 0,5 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | −8,5 % | +2,7 % |
| Niveau de vie médian | 29 020 € | 26 170 € |
| Score Pierreinvest | 62/100 | 64/100 |
| Taux de taxe foncière | 61,97 % | 59,52 % |
| DPE F et G | 1,5 % | 1,7 % |
| Arrêtés CatNat | 27 | 33 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 30 168 | 21 079 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Tournefeuille ou Plaisance-du-Touch : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Plaisance-du-Touch affiche un rendement brut estimé à 5,9 %, contre 5,5 % à Tournefeuille.
Le prix au m² est 15 % plus élevé à Tournefeuille qu'à Plaisance-du-Touch, quand le loyer au m² y est 8 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Tournefeuille.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −270 € à Plaisance-du-Touch et −325 € à Tournefeuille, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 121 500 € pour un T2 type à Tournefeuille, 106 000 € à Plaisance-du-Touch, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 61,97 % à Tournefeuille et de 59,52 % à Plaisance-du-Touch.
Tournefeuille est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Plaisance-du-Touch est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
1,5 % des DPE réalisés à Tournefeuille sont classés F ou G, contre 1,7 % à Plaisance-du-Touch : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Plaisance-du-Touch.
Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle à Tournefeuille et 33 à Plaisance-du-Touch.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Tournefeuille ou à Plaisance-du-Touch ?
Plaisance-du-Touch, avec un rendement brut de 5,9 % contre 5,5 %, soit 0,4 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Tournefeuille et à Plaisance-du-Touch ?
Environ 121 500 € à Tournefeuille et 106 000 € à Plaisance-du-Touch pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Tournefeuille ou Plaisance-du-Touch ?
Plaisance-du-Touch, avec 1,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.