Comparatif 2026
Asnières-sur-Seine ou Clichy : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Asnières-sur-Seine offre le meilleur rendement brut : 4,5 %, contre 4,2 % à Clichy.
Le m² est 8 % plus cher à Clichy (7 218 €) qu'à Asnières-sur-Seine (6 667 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Asnières-sur-Seine dégage le meilleur cash-flow (−733 €/mois contre −830 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Asnières-sur-Seine et Clichy ?
| Indicateur | Asnières-sur-Seine | Clichy |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,5 % | 4,2 % |
| Rendement net T2 | 3,5 % | 3,2 % |
| Cash-flow T2 type | −733 €/mois | −830 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 6 667 €/m² | 7 218 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 266 700 € | 288 700 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 27,5 €/m² | 28,4 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 21,8 €/m² | 21,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 8,7 % | 10,6 % |
| Ménages locataires du parc privé | 37,7 % | 40,0 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 2,7 | 68,7 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +1,4 % | +15,4 % |
| Niveau de vie médian | 28 370 € | 22 410 € |
| Score Pierreinvest | 49/100 | 47/100 |
| Taux de taxe foncière | 20,21 % | 33,39 % |
| DPE F et G | 17,3 % | 11,0 % |
| Arrêtés CatNat | 5 | 7 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 93 941 | 64 410 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Asnières-sur-Seine ou Clichy : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Asnières-sur-Seine affiche un rendement brut estimé à 4,5 %, contre 4,2 % à Clichy.
Le prix au m² est 8 % plus bas à Asnières-sur-Seine qu'à Clichy, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Asnières-sur-Seine.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −733 € à Asnières-sur-Seine et −830 € à Clichy, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 266 700 € pour un T2 type à Asnières-sur-Seine, 288 700 € à Clichy, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 20,21 % à Asnières-sur-Seine et de 33,39 % à Clichy.
Asnières-sur-Seine est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Clichy est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
17,3 % des DPE réalisés à Asnières-sur-Seine sont classés F ou G, contre 11,0 % à Clichy : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Asnières-sur-Seine.
Géorisques recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle à Asnières-sur-Seine et 7 à Clichy.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Asnières-sur-Seine ou à Clichy ?
Asnières-sur-Seine, avec un rendement brut de 4,5 % contre 4,2 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Asnières-sur-Seine et à Clichy ?
Environ 266 700 € à Asnières-sur-Seine et 288 700 € à Clichy pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Asnières-sur-Seine ou Clichy ?
Asnières-sur-Seine, avec 17,3 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.