Comparatif 2026
Drancy ou Le Blanc-Mesnil : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Drancy offre le meilleur rendement brut : 6,3 %, contre 6,1 % à Le Blanc-Mesnil.
Le m² est 2 % plus cher à Le Blanc-Mesnil (3 822 €) qu'à Drancy (3 750 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Drancy dégage le meilleur cash-flow (−334 €/mois contre −352 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Drancy et Le Blanc-Mesnil ?
| Indicateur | Drancy | Le Blanc-Mesnil |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,3 % | 6,1 % |
| Rendement net T2 | 4,6 % | 4,5 % |
| Cash-flow T2 type | −334 €/mois | −352 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 750 €/m² | 3 822 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 150 000 € | 152 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 22,0 €/m² | 21,5 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 17,8 €/m² | 19,3 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 10,3 % | 7,5 % |
| Ménages locataires du parc privé | 27,0 % | 22,7 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 3,5 | n.d. |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +14,0 % | +8,3 % |
| Niveau de vie médian | 18 660 € | 17 460 € |
| Score Pierreinvest | 62/100 | 67/100 |
| Taux de taxe foncière | 43,20 % | 39,88 % |
| DPE F et G | 18,9 % | 6,9 % |
| Arrêtés CatNat | 12 | 11 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 72 390 | 62 376 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Drancy ou Le Blanc-Mesnil : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Drancy affiche un rendement brut estimé à 6,3 %, contre 6,1 % à Le Blanc-Mesnil.
Le prix au m² est 2 % plus bas à Drancy qu'à Le Blanc-Mesnil, quand le loyer au m² y est 2 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Drancy.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −334 € à Drancy et −352 € à Le Blanc-Mesnil, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 150 000 € pour un T2 type à Drancy, 152 900 € à Le Blanc-Mesnil, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 43,20 % à Drancy et de 39,88 % à Le Blanc-Mesnil.
Drancy est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Blanc-Mesnil est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
18,9 % des DPE réalisés à Drancy sont classés F ou G, contre 6,9 % à Le Blanc-Mesnil : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Drancy.
Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle à Drancy et 11 à Le Blanc-Mesnil.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Drancy ou à Le Blanc-Mesnil ?
Drancy, avec un rendement brut de 6,3 % contre 6,1 %, soit 0,3 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Drancy et à Le Blanc-Mesnil ?
Environ 150 000 € à Drancy et 152 900 € à Le Blanc-Mesnil pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Drancy ou Le Blanc-Mesnil ?
Drancy, avec 18,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.