Comparatif 2026
Wasquehal ou Croix : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Croix offre le meilleur rendement brut : 6,5 %, contre 5,6 % à Wasquehal.
Le m² est 19 % plus cher à Wasquehal (3 256 €) qu'à Croix (2 738 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Croix dégage le meilleur cash-flow (−243 €/mois contre −333 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Wasquehal et Croix ?
| Indicateur | Wasquehal | Croix |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,6 % | 6,5 % |
| Rendement net T2 | 3,9 % | 4,6 % |
| Cash-flow T2 type | −333 €/mois | −243 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 256 €/m² | 2 738 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 130 200 € | 109 500 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 17,0 €/m² | 16,6 €/m² |
| Score Pierreinvest | 68/100 | 70/100 |
| Taux de taxe foncière | 50,49 % | 44,74 % |
| DPE F et G | 4,8 % | 6,0 % |
| Arrêtés CatNat | 11 | 15 |
| Zonage ABC | A | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 20 726 | 20 566 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Wasquehal ou Croix : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Croix affiche un rendement brut estimé à 6,5 %, contre 5,6 % à Wasquehal.
Le prix au m² est 19 % plus élevé à Wasquehal qu'à Croix, quand le loyer au m² y est 2 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Wasquehal.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −243 € à Croix et −333 € à Wasquehal, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 130 200 € pour un T2 type à Wasquehal, 109 500 € à Croix, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 50,49 % à Wasquehal et de 44,74 % à Croix.
Wasquehal est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Croix est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
4,8 % des DPE réalisés à Wasquehal sont classés F ou G, contre 6,0 % à Croix : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Croix.
Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Wasquehal et 15 à Croix.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Wasquehal ou à Croix ?
Croix, avec un rendement brut de 6,5 % contre 5,6 %, soit 0,9 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Wasquehal et à Croix ?
Environ 130 200 € à Wasquehal et 109 500 € à Croix pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Wasquehal ou Croix ?
Croix, avec 6,0 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.