Investissement locatif · Mayotte

Investir à Koungou (976) : rendement locatif, prix et loyers en 2026

  • TerritoireMayotte (976)·Mayotte
  • Population32 156 habitants
  • Marché Zone B1Zone non tendue
  • FiabilitéFaible
  • Mis à jour·Méthode

Données partielles. Cette page n'est pas indexée car elle ne remplit pas nos seuils de fiabilité : moins de 20 ventes DVF ; loyer ANIL non estimé au niveau de la commune ; rendement non calculable ; moins de 6 blocs de données.

L'essentiel

Les données disponibles pour Koungou ne permettent pas de calculer un rendement fiable.

Rendement brut T1-T2n.d.
Rendement net T2n.d.
Cash-flow T2 · 40 m²n.d.
Score Pierreinvestn.d.

Quel est le prix de l'immobilier à Koungou ?

Prix non disponibles : moins de 20 ventes exploitables.

Quel loyer pour un logement à Koungou ?

Quel rendement locatif à Koungou ?

Rendement non calculable : il faut à la fois un prix de vente fiable (au moins 20 ventes DVF) et un loyer de marché pour le même type de bien. Vous pouvez saisir vos propres chiffres dans le simulateur de rentabilité.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Koungou ?

Taux global de taxe foncière bâtie : 30,00 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 19,90 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025).

Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.

Quelle part de passoires thermiques à Koungou ?

Pas assez de DPE publiés pour cette commune.

Quels risques naturels et technologiques à Koungou ?

Feu de forêt Inondation Mouvement de terrain Phénomène lié à l'atmosphère Risque industriel Séisme Transport de marchandises dangereuses

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Source : Géorisques (base GASPAR).

Quels points vérifier avant d'investir à Koungou ?

Aucun signal d'alerte particulier dans nos données : part de passoires thermiques, évolution des prix, risques naturels et taxe foncière restent dans la norme des communes analysées. Une visite, le DPE du logement et les procès-verbaux d'assemblée générale restent indispensables.

Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.

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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Koungou

Koungou est-elle en zone tendue ?

Koungou est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle n'est pas en zone tendue selon le zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.

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Sources et date de mise à jour

  • Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
  • Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
  • DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
  • Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
  • Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.

Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.