Comparatif 2026
Franconville ou Ermont : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Franconville offre le meilleur rendement brut : 6,4 %, contre 5,6 % à Ermont.
Le m² est 19 % plus cher à Ermont (4 292 €) qu'à Franconville (3 614 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Franconville dégage le meilleur cash-flow (−317 €/mois contre −424 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Franconville et Ermont ?
| Indicateur | Franconville | Ermont |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,4 % | 5,6 % |
| Rendement net T2 | 4,7 % | 4,1 % |
| Cash-flow T2 type | −317 €/mois | −424 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 614 €/m² | 4 292 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 144 500 € | 171 700 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 21,5 €/m² | 22,2 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 17,8 €/m² | 17,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 6,0 % | 6,3 % |
| Ménages locataires du parc privé | 22,5 % | 18,0 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 6,4 | 9,8 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +10,1 % | +9,1 % |
| Niveau de vie médian | 24 120 € | 24 940 € |
| Score Pierreinvest | 72/100 | 60/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,56 % | 40,47 % |
| DPE F et G | 7,1 % | 8,2 % |
| Arrêtés CatNat | 17 | 18 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 37 754 | 29 489 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Franconville ou Ermont : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Franconville affiche un rendement brut estimé à 6,4 %, contre 5,6 % à Ermont.
Le prix au m² est 16 % plus bas à Franconville qu'à Ermont, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Franconville.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −317 € à Franconville et −424 € à Ermont, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 144 500 € pour un T2 type à Franconville, 171 700 € à Ermont, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,56 % à Franconville et de 40,47 % à Ermont.
Franconville est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Ermont est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
7,1 % des DPE réalisés à Franconville sont classés F ou G, contre 8,2 % à Ermont : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Ermont.
Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Franconville et 18 à Ermont.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Franconville ou à Ermont ?
Franconville, avec un rendement brut de 6,4 % contre 5,6 %, soit 0,8 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Franconville et à Ermont ?
Environ 144 500 € à Franconville et 171 700 € à Ermont pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Franconville ou Ermont ?
Ermont, avec 8,2 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.