Frais de notaire : combien prévoir pour un investissement locatif
Par Mina · Mis à jour le
Dans l'ancien, les frais d'acquisition représentent environ 7,5 à 8 % du prix. Ils entrent dans le coût total et réduisent le rendement net.
Combien coûtent les frais de notaire pour 150 000 € ?
| Poste | Département à 6,32 % | Département à 5,81 % |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 9 480 € | 8 715 € |
| Émoluments TTC (barème) | ≈ 1 900 € | ≈ 1 900 € |
| Débours et CSI | ≈ 1 350 € | ≈ 1 350 € |
| Total | ≈ 12 700 € (8,5 %) | ≈ 12 000 € (8,0 %) |
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever leur taux de droits de mutation de 4,5 % à 5 % ; la plupart l'ont fait. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale n'y sont pas soumis, ce qui ne concerne pas un investissement locatif.
Comment réduire les frais ?
- Déduire le mobilier du prix (cuisine équipée, électroménager), sur la base d'une liste valorisée raisonnablement.
- Négocier les frais d'agence à la charge du vendeur.
- Demander une remise sur la part des émoluments au-delà de 100 000 € (jusqu'à 20 %, au choix du notaire).
Calculez votre cas avec le simulateur de frais de notaire.