Investissement locatif · Moselle
Investir à Metz (57) : rendement locatif, prix et loyers en 2026
- TerritoireMoselle (57)·Grand Est
- Population122 572 habitants
- Marché Zone B1Zone non tendue
- FiabilitéMoyenne
- Mis à jour·Méthode
Données partielles. Cette page n'est pas indexée car elle ne remplit pas nos seuils de fiabilité : Alsace-Moselle : pas de DVF (Livre foncier) ; moins de 20 ventes DVF ; rendement non calculable. DVF ne couvre pas l'Alsace et la Moselle (Livre foncier).
Les données disponibles pour Metz ne permettent pas de calculer un rendement fiable.
Quel est le prix de l'immobilier à Metz ?
Prix non disponibles : moins de 20 ventes exploitables ou commune hors DVF (Alsace-Moselle, Livre foncier).
Quel loyer pour un logement à Metz ?
| Type de bien | Loyer estimé | Intervalle | Annonces | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 15,6 €/m² | 12,4 – 19,6 € | 15 593 | Bonne |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,1 €/m² | 8,4 – 14,6 € | 10 092 | Bonne |
| Appartement, tous types | 13,4 €/m² | 10,5 – 17,1 € | 25 684 | Bonne |
| Maison | 12,9 €/m² | 9,3 – 18,0 € | 552 | Bonne |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.
Loyer réellement payé : estimation corrigée
Metz n'est pas couverte par un observatoire local des loyers. Dans les 76 communes de zone B1 qui en ont un, le loyer réellement payé à la relocation représente en médiane 94 % du loyer d'annonce. Appliqué ici, il donne un loyer estimé de 13,2 €/m² hors charges.
Estimation Pierreinvest : coefficient « loyer constaté OLL ÷ loyer d'annonce ANIL » calculé par zone ABC. La carte des loyers ANIL reste la référence pour Metz. Méthode.
Quel rendement locatif à Metz ?
Rendement non calculable : il faut à la fois un prix de vente fiable (au moins 20 ventes DVF) et un loyer de marché pour le même type de bien. Vous pouvez saisir vos propres chiffres dans le simulateur de rentabilité.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Metz ?
Taux global de taxe foncière bâtie : 38,40 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,25 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025).
Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.
Quelle part de passoires thermiques à Metz ?
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,3 % | 5,4 % | 36,2 % | 34,6 % | 16,4 % | 5,1 % | 2,0 % |
7,2 % des DPE réalisés à Metz classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %).
Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.
Source : DPE des logements existants, ADEME (41 196 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.
Quels risques naturels et technologiques à Metz ?
Inondation Transport de marchandises dangereuses
31 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR).
La demande locative est-elle solide à Metz ?
Au 1er janvier 2025, 10,8 % des logements du parc privé de Metz étaient vacants selon LOVAC, plus que la médiane des communes analysées (8,5 %). 42,3 % des ménages louent dans le parc privé et 18,5 % ont emménagé depuis moins de deux ans (recensement 2022). Avec 20 588 étudiants inscrits (2024-25), la demande en petites surfaces est soutenue.
| Indicateur | Metz | Médiane des communes | Source |
|---|---|---|---|
| Logements vacants du parc privé | 10,8 % (5 712 logements) | 8,5 % | LOVAC, 1er janvier 2025 |
| Vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % du parc privé | 2,1 % | LOVAC |
| Évolution de la vacance | 15,4 % en 2019 → 10,8 % en 2025 | – | LOVAC |
| Ménages locataires du parc privé | 42,3 % | 28,5 % | Recensement 2022 |
| Ménages emménagés depuis moins de 2 ans | 18,5 % | 12,8 % | Recensement 2022 |
| Résidences principales de 1 ou 2 pièces | 32,0 % | 24,2 % | Recensement 2022 |
| Résidences secondaires | 2,5 % des logements | 2,0 % | Recensement 2022 |
| Étudiants inscrits | 20 588 (168,0 pour 1 000 hab.) | 22,0 pour 1 000 hab. | MESR, 2024-25 |
| Emploi salarié privé | 52 782 (+5,3 % en 5 ans) | +5,7 % en 5 ans | Urssaf, 2025 |
| Logements autorisés sur 5 ans | 3 959 (55,4 pour 1 000 logements) | 49,8 pour 1 000 | Sitadel, 2021-2025 |
Sources : LOVAC (Cerema, DGALN ; secret statistique respecté) ; recensement de la population, INSEE ; effectifs étudiants, ministère de l'Enseignement supérieur ; Urssaf ; Sitadel, SDES. Licence Ouverte. La vacance LOVAC compte les logements privés vides au 1er janvier, quelle qu'en soit la raison (travaux, succession, logement inadapté).
Qui habite à Metz et quels services trouve-t-on ?
| Indicateur | Metz | Médiane des communes |
|---|---|---|
| Niveau de vie médian | 20 940 € par an | 21 820 € |
| Taux de pauvreté | 24,0 % | 19,0 % |
| Ménages imposés | 47,0 % | 52,0 % |
| Équipements et services | 5 568 (45,4 pour 1 000 hab.) | 40,3 pour 1 000 |
| Commerces · santé · écoles | 940 · 683 · 94 | – |
| Gares | 2 | – |
| Cambriolages de logement enregistrés | 5,7 pour 1 000 logements (2025) | 5,6 |
| Destructions et dégradations enregistrées | 11,1 pour 1 000 habitants | 9,4 |
Le niveau de vie renseigne sur la solvabilité des locataires potentiels. Les faits de délinquance sont des faits enregistrés par la police et la gendarmerie : ils dépendent aussi des plaintes déposées et ne mesurent pas la sécurité d'une rue. Pierreinvest les publie bruts, sans note ni classement.
Sources : Filosofi 2021, INSEE (valeurs couvertes par le secret statistique non affichées) ; base permanente des équipements 2025, INSEE ; délinquance enregistrée, SSMSI. Licence Ouverte.
Comment sont gérées les copropriétés de Metz ?
2 500 copropriétés sont immatriculées au registre national à Metz, avec en moyenne 16,2 lots d'habitation. 50 % sont gérées par un syndic professionnel et 10 % par un syndic bénévole ; 41 % n'ont pas de mandat de syndic en cours déclaré au registre (médiane des communes : 41 %).
Période de construction déclarée : 47 % avant 1949, 28 % entre 1949 et 1974, 12 % après 2000. 31 copropriétés ont bénéficié d'une aide publique.
Avant d'acheter un lot, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le montant du fonds de travaux. Une copropriété sans syndic en exercice ne peut ni voter ni engager de travaux.
Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 03/10/2026, Licence Ouverte. Agrégats communaux.
Quels points vérifier avant d'investir à Metz ?
- Risques naturels. 31 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Metz et le risque inondation y est recensé. Consultez l'état des risques de l'adresse sur Géorisques et vérifiez le coût de l'assurance.
- Vacance élevée. 10,8 % des logements privés de Metz sont vacants (LOVAC, 1er janvier 2025), contre 8,5 % en médiane ; 3,3 % du parc est vide depuis plus de deux ans. Prévoyez une vacance plus longue que nos 5 % par défaut et visez les biens les plus demandés (bien situés, rénovés).
Signaux calculés automatiquement à partir des données de cette page : DVF, ANIL, observatoires locaux des loyers, ADEME, DGFiP, Géorisques, LOVAC, Sitadel et registre des copropriétés.
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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Metz
Metz est-elle en zone tendue ?
Metz est classée en zone B1 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle n'est pas en zone tendue selon le zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Metz ?
Au 1er janvier 2025, 10,8 % des logements du parc privé de Metz étaient vacants (5 712 logements, source LOVAC), pour une médiane de 8,5 % dans les communes analysées. 3,3 % du parc privé est vide depuis plus de deux ans.
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Une fois par mois : le baromètre Pierreinvest et une alerte à chaque mise à jour des prix et des loyers de Metz.
Sources et date de mise à jour
- Loyers d'annonce : carte des loyers (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (2025). Licence Ouverte 2.0.
- DPE : ADEME, DPE des logements existants. Licence Ouverte 2.0.
- Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers. Licence Ouverte 2.0.
- Zonages ABC et TLV (ministère du Logement). Licence Ouverte.
- Risques : Géorisques (BRGM, base GASPAR). Open data.
- Vacance : LOVAC, logements vacants du parc privé (Cerema, DGALN). Licence Ouverte.
- Ménages et parc : recensement de la population 2022 (INSEE). Licence Ouverte.
- Revenus : Filosofi 2021 (INSEE). Licence Ouverte.
- Équipements : base permanente des équipements 2025 (INSEE). Licence Ouverte.
- Étudiants : effectifs inscrits (ministère de l'Enseignement supérieur). Licence Ouverte.
- Emploi : effectifs salariés du secteur privé (Urssaf). Licence Ouverte.
- Construction : Sitadel, logements autorisés (SDES). Licence Ouverte.
- Copropriétés : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah). Licence Ouverte.
- Délinquance enregistrée : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Licence Ouverte.
- Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.
Millésime 2026-10, méthode v1.1, page mise à jour le 4 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV, Parquet) · Journal des corrections · Une erreur ? Signalez-la.