Investissement locatif · Seine-et-Marne

Investir à Lagny-sur-Marne (77) : rendement locatif, prix et loyers en 2026

TerritoireSeine-et-Marne (77)·Île-de-France
Population21 461 habitants
Marché Zone AZone tendue
FiabilitéÉlevée432 ventes · 2 689 annonces
Mis à jour3 octobre 2026·Méthode

L'essentiel

En 2026, à Lagny-sur-Marne, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 4 154 €/m² (432 ventes DVF 2021-2025) et se loue 20,2 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 5,3 % hors charges.

C'est 0,6 point en dessous de la médiane des 16 communes analysées du département (Seine-et-Marne, 5,9 %) : Lagny-sur-Marne se classe 327^e sur 465 pour le rendement brut.

Un T2 de 40 m² au prix médian (166 200 €), loué 728 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 440 € par mois (cash-flow estimé de −440 €/mois après charges et impôt).

Rendement brut T1-T25,3 %

Rendement net T23,7 %

Cash-flow T2 · 40 m²−440 €/mois

Score Pierreinvest56/100

Quel est le prix de l'immobilier à Lagny-sur-Marne ?

Prix de vente médian au m², ventes 2021-2025
Type de bien	Médiane	25 % des ventes sous	75 % des ventes sous	Ventes
Appartement 1-2 pièces (T1-T2)	4 154 €/m²	3 705 €	4 604 €	432
Appartement 3 pièces et plus	3 514 €/m²	2 975 €	4 034 €	430
Appartement, tous types	3 891 €/m²	3 306 €	4 357 €	861
Maison	4 094 €/m²	3 515 €	4 779 €	409

Le prix médian des appartements a progressé de 3,4 % entre 2021 (3 762 €/m²) et 2025 (3 889 €/m²).

Prix médian au m² par année de vente (DVF, agrégats d'au moins 10 ventes).

Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.

Quel loyer pour un logement à Lagny-sur-Marne ?

Loyer d'annonce au m², charges comprises, location vide (2025)
Type de bien	Loyer estimé	Intervalle	Annonces	Fiabilité
Appartement 1-2 pièces (T1-T2)	20,2 €/m²	17,3 – 23,7 €	2 689	Bonne
Appartement 3 pièces et plus	16,0 €/m²	13,4 – 19,0 €	1 136	Bonne
Appartement, tous types	17,5 €/m²	14,9 – 20,6 €	3 823	Bonne
Maison	16,8 €/m²	12,6 – 22,5 €	123	Bonne

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.

Quel rendement locatif à Lagny-sur-Marne ?

Rendements estimés d'un bien type (hypothèses modifiables dans le simulateur)
Bien type	Prix	Loyer HC	Brut	Net	Net-net	Cash-flow
T2 de 40 m²	166 200 €	728 €/mois	5,3 %	3,7 %	3,4 %	−440 €/mois
T3 de 65 m²	228 400 €	934 €/mois	4,9 %	3,4 %	3,3 %	−636 €/mois
Maison de 90 m²	368 500 €	1 364 €/mois	4,4 %	3,3 %	3,2 %	−1 051 €/mois

Hypothèses de calcul

Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.

Simulez votre investissement à Lagny-sur-Marne

Pré-rempli avec un T2 de 40 m² au prix et au loyer médians. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé.

Le bien Prix d'achat (€) Frais de notaire (%) Travaux (€) Loyer mensuel hors charges (€)

Charges annuelles Charges non récupérables (€) Taxe foncière (€) Assurance PNO (€) Vacance locative (%)

Crédit et fiscalité Apport (€) Taux du crédit (%) Durée (années) Assurance emprunteur (%) Tranche marginale d'imposition Régime fiscal

Rendement brut–

Rendement net–

Rendement net-net–

Cash-flow mensuel–

Mensualité–

Impôt annuel estimé–

Estimation indicative, pas un conseil financier ou fiscal. Impôt de la première année, hors déficit foncier reportable.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Lagny-sur-Marne ?

Impôt estimé la première année sur le T2 type (TMI 30 %)
Régime	Impôt + PS / an	Remarque
Location nue, micro-foncier	2 742 €	Abattement de 30 %, PS 17,2 %
Location nue, réel	516 €	Charges, taxe foncière et intérêts déduits
Meublé, micro-BIC	2 218 €	Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 %
LMNP au réel	0 €	Amortissement du bâti, des frais et du mobilier

Taux global de taxe foncière bâtie : 50,36 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,58 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 990 € par an.

Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.

Quelle part de passoires thermiques à Lagny-sur-Marne ?

CDEF

A	B	C	D	E	F	G
0,5 %	1,0 %	36,6 %	34,9 %	15,5 %	6,9 %	4,6 %

11,5 % des DPE réalisés à Lagny-sur-Marne classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %). Une part élevée signale des travaux à prévoir, mais aussi des biens négociables.

Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1^er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.

Source : DPE des logements existants, ADEME (4 795 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.

Quels risques naturels et technologiques à Lagny-sur-Marne ?

Inondation Mouvement de terrain Transport de marchandises dangereuses

22 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Source : Géorisques (base GASPAR).

Quels points vérifier avant d'investir à Lagny-sur-Marne ?

Passoires thermiques. 11,5 % des DPE de Lagny-sur-Marne sont classés F ou G (médiane des communes : 6,6 %). Exigez le DPE avant toute offre et chiffrez les travaux : les logements F ne pourront plus être loués à partir du 1^er janvier 2028.
Risques naturels. 22 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Lagny-sur-Marne et le risque inondation y est recensé. Consultez l'état des risques de l'adresse sur Géorisques et vérifiez le coût de l'assurance.
Effort d'épargne important. Avec nos hypothèses, un T2 type demande environ 440 € par mois. Un apport plus élevé, une durée plus longue ou un meilleur taux réduisent cet effort.

Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.

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Comparer : Bussy-Saint-Georges ou Lagny-sur-Marne, Meaux ou Lagny-sur-Marne, Torcy ou Lagny-sur-Marne.

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Lagny-sur-Marne

Est-il rentable d'investir à Lagny-sur-Marne ?

Avec un rendement brut estimé à 5,3 % pour un T1-T2, Lagny-sur-Marne se situe en dessous de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −440 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 440 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 56/100.

Quel budget pour acheter un T2 à Lagny-sur-Marne ?

Comptez environ 166 200 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 13 300 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 705 € et 4 604 € le m².

Quel loyer pour un T2 à Lagny-sur-Marne ?

Un T2 de 40 m² se loue environ 728 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 20,2 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 17,3 à 23,7 €/m².

Lagny-sur-Marne est-elle en zone tendue ?

Lagny-sur-Marne est classée en zone A du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle figure en zone tendue du zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025 : préavis d'un mois pour le locataire et hausse de loyer plafonnée à la relocation. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.

Combien coûte la taxe foncière à Lagny-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière bâtie est de 50,36 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 990 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.

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Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 440 € par mois à Lagny-sur-Marne : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.

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Sources et date de mise à jour

Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.

Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.

Citer ces données

« À Lagny-sur-Marne, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 5,3 % en 2026 (prix médian 4 154 €/m², loyer 20,2 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/77-seine-et-marne/lagny-sur-marne/