Comparatif 2026
Colombes ou Bois-Colombes : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Colombes offre le meilleur rendement brut : 5,2 %, contre 4,5 % à Bois-Colombes.
Le m² est 18 % plus cher à Bois-Colombes (6 611 €) qu'à Colombes (5 593 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Colombes dégage le meilleur cash-flow (−558 €/mois contre −720 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Colombes et Bois-Colombes ?
| Indicateur | Colombes | Bois-Colombes |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,2 % | 4,5 % |
| Rendement net T2 | 4,0 % | 3,5 % |
| Cash-flow T2 type | −558 €/mois | −720 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 5 593 €/m² | 6 611 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 223 700 € | 264 400 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 27,1 €/m² | 27,9 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 19,3 €/m² | 21,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 7,9 % | 8,1 % |
| Ménages locataires du parc privé | 24,5 % | 31,0 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 7,4 | n.d. |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | −1,5 % | +24,2 % |
| Niveau de vie médian | 25 100 € | 32 650 € |
| Score Pierreinvest | 56/100 | 51/100 |
| Taux de taxe foncière | 28,18 % | 24,58 % |
| DPE F et G | 24,1 % | 24,5 % |
| Arrêtés CatNat | 9 | 5 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 91 053 | 28 909 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Colombes ou Bois-Colombes : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Colombes affiche un rendement brut estimé à 5,2 %, contre 4,5 % à Bois-Colombes.
Le prix au m² est 15 % plus bas à Colombes qu'à Bois-Colombes, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Colombes.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −558 € à Colombes et −720 € à Bois-Colombes, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 223 700 € pour un T2 type à Colombes, 264 400 € à Bois-Colombes, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 28,18 % à Colombes et de 24,58 % à Bois-Colombes.
Colombes est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Bois-Colombes est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
24,1 % des DPE réalisés à Colombes sont classés F ou G, contre 24,5 % à Bois-Colombes : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Bois-Colombes.
Géorisques recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Colombes et 5 à Bois-Colombes.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Colombes ou à Bois-Colombes ?
Colombes, avec un rendement brut de 5,2 % contre 4,5 %, soit 0,7 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Colombes et à Bois-Colombes ?
Environ 223 700 € à Colombes et 264 400 € à Bois-Colombes pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Colombes ou Bois-Colombes ?
Bois-Colombes, avec 24,5 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.