Investissement locatif · Pas-de-Calais

Investir à Bruay-la-Buissière (62) : rendement locatif, prix et loyers en 2026

TerritoirePas-de-Calais (62)·Hauts-de-France
Population21 424 habitants
Marché Zone B2Zone non tendue
FiabilitéMoyenne48 ventes · 569 annonces
Mis à jour3 octobre 2026·Méthode

L'essentiel

En 2026, à Bruay-la-Buissière, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 1 239 €/m² (48 ventes DVF 2021-2025) et se loue 12,6 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 11,0 % hors charges.

C'est 2,3 points au-dessus de la médiane des 8 communes analysées du département (Pas-de-Calais, 8,7 %) : Bruay-la-Buissière se classe 13^e sur 465 pour le rendement brut.

Un rendement aussi élevé reflète souvent des prix bas liés à l'état du parc ou à une demande locative fragile : vérifiez la vacance, les charges de copropriété et les travaux avant d'acheter.

Un T2 de 40 m² au prix médian (49 600 €), loué 455 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 55 € par mois (cash-flow estimé de −55 €/mois après charges et impôt).

Rendement brut T1-T211,0 %

Rendement net T26,9 %

Cash-flow T2 · 40 m²−55 €/mois

Score Pierreinvest75/100

Quel est le prix de l'immobilier à Bruay-la-Buissière ?

Prix de vente médian au m², ventes 2021-2025
Type de bien	Médiane	25 % des ventes sous	75 % des ventes sous	Ventes
Appartement 1-2 pièces (T1-T2)	1 239 €/m²	1 106 €	1 376 €	48
Appartement 3 pièces et plus	1 200 €/m²	1 051 €	1 442 €	35
Appartement, tous types	1 238 €/m²	1 069 €	1 420 €	83
Maison	1 300 €/m²	1 000 €	1 612 €	693

Le prix médian des appartements a progressé de 4,4 % entre 2021 (1 186 €/m²) et 2025 (1 238 €/m²).

Prix médian au m² par année de vente (DVF, agrégats d'au moins 10 ventes).

Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.

Quel loyer pour un logement à Bruay-la-Buissière ?

Loyer d'annonce au m², charges comprises, location vide (2025)
Type de bien	Loyer estimé	Intervalle	Annonces	Fiabilité
Appartement 1-2 pièces (T1-T2)	12,6 €/m²	10,3 – 15,5 €	569	Bonne
Appartement 3 pièces et plus	9,2 €/m²	7,5 – 11,2 €	646	Bonne
Appartement, tous types	10,6 €/m²	8,5 – 13,1 €	1 225	Bonne
Maison	8,4 €/m²	6,9 – 10,3 €	744	Bonne

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.

Quel rendement locatif à Bruay-la-Buissière ?

Rendements estimés d'un bien type (hypothèses modifiables dans le simulateur)
Bien type	Prix	Loyer HC	Brut	Net	Net-net	Cash-flow
T2 de 40 m²	49 600 €	455 €/mois	11,0 %	6,9 %	5,1 %	−55 €/mois
T3 de 65 m²	78 000 €	537 €/mois	8,3 %	5,0 %	4,1 %	−160 €/mois
Maison de 90 m²	117 000 €	684 €/mois	7,0 %	4,7 %	4,0 %	−256 €/mois

Hypothèses de calcul

Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.

Simulez votre investissement à Bruay-la-Buissière

Pré-rempli avec un T2 de 40 m² au prix et au loyer médians. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé.

Le bien Prix d'achat (€) Frais de notaire (%) Travaux (€) Loyer mensuel hors charges (€)

Charges annuelles Charges non récupérables (€) Taxe foncière (€) Assurance PNO (€) Vacance locative (%)

Crédit et fiscalité Apport (€) Taux du crédit (%) Durée (années) Assurance emprunteur (%) Tranche marginale d'imposition Régime fiscal

Rendement brut–

Rendement net–

Rendement net-net–

Cash-flow mensuel–

Mensualité–

Impôt annuel estimé–

Estimation indicative, pas un conseil financier ou fiscal. Impôt de la première année, hors déficit foncier reportable.

Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Bruay-la-Buissière ?

Impôt estimé la première année sur le T2 type (TMI 30 %)
Régime	Impôt + PS / an	Remarque
Location nue, micro-foncier	1 714 €	Abattement de 30 %, PS 17,2 %
Location nue, réel	968 €	Charges, taxe foncière et intérêts déduits
Meublé, micro-BIC	1 386 €	Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 %
LMNP au réel	0 €	Amortissement du bâti, des frais et du mobilier

Taux global de taxe foncière bâtie : 68,48 % (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 841 € par an.

Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.

Quelle part de passoires thermiques à Bruay-la-Buissière ?

CDE

A	B	C	D	E	F	G
0,1 %	0,5 %	23,9 %	45,7 %	22,1 %	5,6 %	2,2 %

7,8 % des DPE réalisés à Bruay-la-Buissière classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %).

Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1^er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.

Source : DPE des logements existants, ADEME (7 492 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.

Quels risques naturels et technologiques à Bruay-la-Buissière ?

Affaissement minier Emissions en surface de gaz de mine Inondation Mouvement de terrain Séisme Transport de marchandises dangereuses

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Source : Géorisques (base GASPAR).

Quels points vérifier avant d'investir à Bruay-la-Buissière ?

Marché étroit. Le prix médian repose sur 48 ventes seulement : un écart de quelques ventes peut le déplacer sensiblement. Comparez avec les annonces et les ventes récentes de la rue visée.
Taxe foncière élevée. Le taux global de 68,48 % fait partie des 25 % les plus élevés des communes analysées (médiane : 45,31 %). Demandez le dernier avis de taxe foncière au vendeur.

Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.

Communes voisines où investir

Comparer : Béthune ou Bruay-la-Buissière, Liévin ou Bruay-la-Buissière.

Dans quels classements figure Bruay-la-Buissière ?

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Bruay-la-Buissière

Est-il rentable d'investir à Bruay-la-Buissière ?

Avec un rendement brut estimé à 11,0 % pour un T1-T2, Bruay-la-Buissière se situe au-dessus de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −55 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 55 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 75/100.

Quel budget pour acheter un T2 à Bruay-la-Buissière ?

Comptez environ 49 600 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 4 000 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 106 € et 1 376 € le m².

Quel loyer pour un T2 à Bruay-la-Buissière ?

Un T2 de 40 m² se loue environ 455 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 12,6 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 10,3 à 15,5 €/m².

Bruay-la-Buissière est-elle en zone tendue ?

Bruay-la-Buissière est classée en zone B2 du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle n'est pas en zone tendue selon le zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025. L'encadrement des loyers ne s'y applique pas.

Combien coûte la taxe foncière à Bruay-la-Buissière ?

Le taux global de taxe foncière bâtie est de 68,48 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 841 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.

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Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 55 € par mois à Bruay-la-Buissière : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.

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Sources et date de mise à jour

Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.

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Citer ces données

« À Bruay-la-Buissière, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 11,0 % en 2026 (prix médian 1 239 €/m², loyer 12,6 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/62-pas-de-calais/bruay-la-buissiere/